올 한 해 부동산 침체와 더불어 지난해보다 응시자수가 다소 감소하긴 했으나 여전히 평생 직업 또는 은퇴 후에도 할 수 있는 직업으로 각광받는 직업 중 하나가 바로 공인중개사가 아닌가 싶습니다.
오늘은 2024년 제35회 공인중개사 시험에 대한 정보를 알려드리고자 합니다.
공인중개사 시험일정에서부터 응시자격, 응시과목, 출제비율, 합격기준, 난이도 등 공인중개사 시험에 응시하기 위해 필요한 정보에 관해 많은 도움 되시길 바랍니다.
2024 공인중개사 시험일정
공인중개사 원서 접수기간은 매년 8월 두 번째 월요일부터 금요일까지, 그리고 시험일자는 매년 10월 마지막 주 토요일로 고정되어 있습니다.
즉, 2024년 공인중개사 시험일정은 다음과 같을 것으로 예상됩니다.
- 공인중개사 원서 접수기간 : 2024년 8월 5일(월) ~ 9일(금)까지
공인중개사 시험은 큐넷 홈페이지 또는 모바일 큐넷 앱을 통해 접수가 가능합니다.
2024 공인중개사 시험 접수 바로가기 ↓↓↓↓↓
https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=08
Q-Net 공인중개사
www.q-net.or.kr
접수방법은 큐넷 홈페이지나 앱에서 간단하게 회원 가입을 하시고, 로그인을 한 후 원서접수 항목을 클릭, 안내에 따라 접수를 진행하시면 됩니다.
원서 접수 시 준비물로는 3.4*4.5 규격의 증명사진 파일과 전자결재 수단이 필요하며, 사이트가 잘 정리되어 있기 때문에 준비하시어 천천히 따라 해보시면 막힘 없이 수월하게 진행하실 수 있습니다.
공인중개사 시험응시료의 경우 1차 시험이 13,700원이고 2차 시험은 14,300원입니다. (2023년 기준)
1, 2차를 동시에 응시하는 경우 비용은 28,000원입니다.
납부방법은 신용카드, 계좌이체, 가상계좌 중 선택하시어 결제를 진행하시면 됩니다.
- 공인중개사 빈자리 추가접수기간 : 2024년 10월 1일(화) ~ 2일(수)까지
공인중개사 원서접수일자를 놓치셨다면 빈자리 추가접수기간에 맞춰 추가 접수가 가능합니다.
단, 1차 원서접수 후 취소가 나거나 남은 자리에 한해서만 접수가 가능하기 때문에 원하는 시험장이 없거나 빈자리가 적을 수 있어 추가접수기간을 잘 숙지하시어 최대한 빠르게 챙기셔야 할 것 같습니다.
- 공인중개사 시험 일자 : 2024년 10월 26일(토)
2024년 제35회 공인중개사 시험일은 10월 26일(토)입니다.
1차 시험의 경우 9시 30분 부터 11시 10분까지 총 100분간 치러지며, 1차 시험에 응시하기 위하여는 반드시 9시까지 입실하여야 시험 응시가 가능합니다.
2차 시험의 경우 1교시와 2교시로 나누어 지며, 1교시의 경우 오후 1시부터 2시 40분까지 총 100분간 치러집니다.
2차 시험 1교시에 응시하기 위하여는 반드시 12시 30분까지 입실해주셔야 합니다. 2교시의 경우에도 오후 3시 30분 부터 4시 20분까지 총 50분간 시험이 치러지며, 3시 10분까지 입실하셔야 응시가 가능하다는 점 주의하시기 바랍니다.
- 1차 시험 (09:30~11:10, 09시까지 입실) : 100분간 2과목
- 2차 시험 1교시 (13:00~14:40, 12시 30분까지 입실) : 100분간 2과목
- 2차 시험 2교시 (15:30~16:20, 15시10분까지 입실) : 50분간 1과목
- 공인중개사 시험 합격자 발표 : 2024년 11월 27일(수)
2024 공인중개사 시험 응시자격
응시자격 : 제한 없음.
공인중개사는 아래 결격 사유에만 해당이 되지 않으면 연령이나 학력, 경력 등의 응시자격에 대한 제한이 없습니다.
결격 사유는 다음과 같습니다. 응시자가 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없습니다.
① 공인중개사시험 부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자(공인중개사법 제4조 제3항)
② 공인중개사 자격이 취소된 후 시험시행일 전일까지 3년이 경과되지 않은 자(공인중개사법 제6조)
③ 이미 공인중개사 자격증을 취득한 자(공인중개사법 시행규칙 제2조)
2024 공인중개사 시험 과목 및 출제비율
■ 1차 시험 1교시 (2과목)
| no | 과목 | 세부과목(내용) | 출제율 | |
| 1 | 부동산학 개론 | 부동산학개론 | 85% 내외 | |
| 부동산 감정평가론 | 15% 내외 | |||
| 2 |
민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 민법의 범위 | (1) 총칙 중 법률행위 (2) 질권을 제외한 물권법 (3) 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차 |
85% 내외 |
| 민사특별법의 범위 | (1) 주택임대차보호법 (2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 (3) 가등기담보 등에 관한 법률 (4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 (5) 상가건물 임대차보호법 |
15% 내외 | ||
■ 2차 시험 1교시 (2과목)
| no | 과목 | 세부과목 | 출제율 |
| 1 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 |
공인중개사법 | 70% 내외 |
| 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | |||
| 중개실무 | 30% 내외 | ||
| 2 | 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 국토의 계회 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 |
| 도시개발법 | 30%내외 | ||
| 도시 및 주거환경정비법 | |||
| 주택법 | 40% 내외 | ||
| 건축법 | |||
| 농지법 |
■ 2차 시험 2교시 (1과목)
| no | 과목 | 세부과목 | 출제율 |
| 1 | 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 부동산등기법 | 30% 내외 |
| 공간정보의 구측 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장 | 30% 내외 | ||
| 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40% 내외 |
2024 공인중개사 합격기준
공인중개사 합격자 결정기준은 다음과 같습니다.
| 구분 | 합격자 결정기준 |
| 1차 시험 | 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
| 2차 시험 | 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
2023년 제34회 1차 시험에 합격한 자는 2024년 1차 시험이 면제됩니다.
1, 2차 시험을 함께 응시한 응시자 중 1차 시험에 불합격한 경우에는 2차 시험이 무효로 되기 때문에 주의하시기 바랍니다. (공인중개사법 시행령 제5조 제3항)
2024 공인중개사 시험 난이도
2023년 공인중개사 합격률의 경우1차 합격률이 20.44%, 2차 합격률은 23.07%로 1차 시험의 난이도는 전년대비 평이한 수준이었으나 2차 시험의 난이도가 다소 오른 것으로 집계되었습니다.
(2022년 공인중개사 1차 합격률 19.74% / 2차 합격률 31.59%)
올해 2023년 공인중개사 시험의 응시자와 합격자 수는 2016년 이후 7년 만에 가장 적은 수준이라고 합니다. 하지만 공인중개사 시험은 절대평가로 진행되며, 공인중개사 합격자의 과잉공급 우려가 있는 상황으로 응시자의 수와는 별개로 앞으로의 난이도는 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다.
공인중개사 시험을 준비하거나 하실 계획이라면 내년 응시로 발빠르게 움직이는 것이 합격률을 높일 수 있는 방법이 되리라 생각합니다.
이상으로 2024년 공인중개사 시험에 대한 총정리였습니다.
감사합니다.